Web se čte v okamžiku srovnávání
Zájemce na web developerského projektu obvykle nepřichází s prázdnou hlavou. Má otevřené tři karty s konkurenčními projekty, orientační rozpočet a dvě otázky: „Je tu něco pro mě?“ a „Můžu tomu věřit?“ Web, který odpoví během minuty, dostane poptávku; web, který začne příběhem developera, ji ztratí.
Následující seznam vychází z projektů, které jsme stavěli nebo kontrolovali, a z toho, co dnes nabízejí české i zahraniční agentury. Není to šablona; je to pořadí otázek, které zájemce skutečně klade.
1. První obrazovka: co, kde, kdy
Hlavní vizualizace, název, lokalita, typ a počet jednotek, fáze projektu (příprava, předprodej, výstavba) a jedno tlačítko k nabídce. Nic víc. Slogan o „jedinečném bydlení“ zájemci nic neřekne; „14 bytů 2+kk až 4+kk, Kladno, předprodej od jara 2027“ ano.
2. Nabídka jednotek s pravdivými stavy
Interaktivní výběr z vizualizace (budova → patro → byt) nebo ceník s filtry: dispozice, výměra, patro, balkon či terasa, sklep, stání a stav (volný, rezervováno, prodáno). Stavy musí mít jednoho správce a jeden zdroj; web, který ukazuje „volný“ u bytu prodaného před měsícem, přestane být důvěryhodný celý.
Ceny zveřejněte, pokud je to obchodně možné. Pokud ne, řekněte, kde je zájemce dostane a za jak dlouho.
- oficiální ID jednotek shodné s kartami a smlouvami
- půdorys a karta bytu ke stažení (PDF) u každého bytu
- filtr podle dispozice a podlaží u projektů nad 12 bytů, počítadlo volných bytů
- poptávka předvyplněná konkrétním bytem
3. Vizualizace, které si neodporují
Exteriér z ulice, ze zahrady, nadhled a alespoň jeden interiér. Důležitější než počet je konzistence: stejné materiály, stejné zábradlí, stejné stromy. Zájemce si rozporu všimne dřív než vy.
Označte, co je vizualizace a co fotografie. Nestojí to nic a chrání to důvěru i právní pozici.
4. Lokalita a dojezd
Mapa, vzdálenosti ke školce, škole, obchodu a zastávce, dojezd do centra v minutách. Fotografie skutečného okolí, ne stock. Pokud má projekt slabinu (hluk, výhled), lepší je ji věcně pojmenovat než doufat, že si jí nikdo nevšimne na prohlídce.
5. Standardy a financování
Standardy vybavení v přehledné tabulce (okna, podlahy, koupelny, vytápění, parkování, sklepy). Harmonogram výstavby po etapách. Financování: harmonogram plateb, hypoteční kalkulačka, partnerská banka, pokud existuje. Tohle jsou otázky, které jinak končí u makléře a zdržují.
6. Poptávka, která skutečně dojde
Krátký formulář (jméno, kontakt, zájem o jednotku, poznámka), ochrana proti spamu, doručení na konkrétní adresu makléře a potvrzení zájemci. Formulář bez ověřeného doručení je nejčastější tichá chyba, kterou při auditech nacházíme.
- test doručení před spuštěním a po každé změně
- souhlas se zpracováním údajů a odkaz na zásady
- telefon a e-mail viditelný i bez formuláře
7. Technický základ, který Google i mobil ocení
Rychlé načtení na mobilu (velké obrázky ve WebP/AVIF, poster místo autoplay videa), správné metadata, sitemap, strukturovaná data a jedna doména s HTTPS. Analytika měřící poptávky, ne jen návštěvy.
8. Provoz po spuštění
Kdo mění stavy bytů (ideálně sami, bez programátora), kdo přidává fotografie z výstavby, kdo odpovídá za doménu a zálohy. Web developerského projektu žije 12–24 měsíců a většina škod vzniká až po spuštění: neaktualizované stavy, rozbité formuláře, expirované domény.
Shrnutí
Dobrý projektový web není nejhezčí web, ale ten, ze kterého zájemce během minuty pochopí nabídku a během dvou minut pošle poptávku, která dojde správnému člověku. Všechno ostatní je nadstavba.